一个最简单的理解方式
把预算分成三层：第一层是土地本身，第二层是把权利和现状确认清楚，第三层是把土地变成你真正能使用的状态。标价只回答第一层。
对你意味着什么
看到超低价或0日元土地时，不必立刻否定，也不要只看“便宜”。先列出登记与税费、现场调查、解体与清理、道路与管线、设计施工、持有管理六个篮子，再决定是否值得继续。
下一步确认什么
至少确认卖方交付范围、土地与旧建筑现状、接道、上下水、电力、地界、灾害风险和取得后的持续管理责任。需要准确金额时，应让司法书士、税理士、建筑士及施工方按具体物件估算。